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住宅改商用真的没“法”管吗

2017-11-17 09:05 网络整理

    
 

  装修工人对新冒出来的制衣厂很好奇。

  ■编者按:试想一下,半夜里你睡得正香,突然被一阵急促的敲门声惊醒,慌不迭地打开门,却发现是对方敲错门了,他(她)是要去对门的美容院的;再试想一下,你正在家里惬意地午休,突然一阵机器轰鸣搅乱了你的美梦,原来隔壁搬来了个制衣厂;再试想一下,你的邻屋不知哪天冷不丁地变成了茶楼、棋牌室、咖啡馆……试问遇到这些情况,你会是怎样一种心情?愤怒、焦虑还是无奈?

  本报记者近来在采访中就遇到两个这样的案例,两位业主被突然变身的邻居搅得心烦意乱,痛苦不堪。而记者进一步采访时还发现,如何管理这种住宅改商用的情况还存在很多不足甚至是空白。如何改变这种现象,值得有关业主、物管、政府部门等多方思考。

  案例一 }

  居民楼里冒出制衣厂

  业主要其撤出,老板却称一切手续马上办齐

  住在南京河西奥体楼盘拉德芳斯的严先生最近几天迎来了一位新“邻居”。奇怪的是,这位“邻居”搬入新房的并不是家具、电器,而是一台台缝纫机。严先生说,位于该小区T2幢一楼的这套房子俨然成了间小厂房,里面还有几位女工,随时都可以开工制衣。记者了解到,尽管不少居民都反对在小区里开设制衣厂,不过这家工厂的负责人却表示今天便能出示营业执照。

  记者探访 厂房初具规模

  记者昨天下午来到位于河西奥体中心附近的拉德芳斯小区,在T2幢的居民楼外,记者透过窗户看到,位于一楼的一间房子堆放了两三台缝纫机,隔壁一间房的地上和桌上还散落着一些纸箱。一位刚刚拿到房子在搞装修的小区业主告诉记者,她就住在T2幢的楼里,眼看着这间房子在交付后逐渐搬入了不少制造衣服的工具,现在特别担心。“就算这个工厂的规模再小,做衣服的噪音还是会影响到楼上居民的生活。像我的小孩每周要上三次夜班,白天在家里睡觉,缝纫机的声音肯定会吵到她,我们已经和物管反映了。”

  严先生则告诉记者,他住在T2幢隔壁的一幢楼里,本来不错的小区环境,却因为制衣厂的搬入让他觉得心里堵得慌。“T2幢正对的是一处中心花园广场,里面有水池,有建筑小品,平日吸引了不少居民来这里散步休闲。可这家制衣厂一旦开工,产生的噪音肯定会破坏花园宁静的气氛,实在是一大败笔”,严先生痛心地说。

  业主不满 提议拒交物管费

  在严先生的指引下,记者在拉德芳斯小区的网上业主论坛里看到,“民宅办厂房”事件已经在论坛里“炸”开了“锅”。一位网名叫“ Swordy2005”的业主在去年12月31日发出了第一篇“爆料帖”,这篇名为《号外!T2一楼开了个制衣厂!》的帖子中称,他看到有人直接将车开到T2幢的楼前,现在厂房已经基本布置到位。随后,网上还公开了这家制衣厂的四幅照片,从中不难看出“厂房”已经初具“规模”,不少网友纷纷表示“严重抗议”,有人强烈要求物业来管一管,否则就拒交物管费。还有网友认为居民小区里是不允许办工厂的,要求厂方提供相关的工商手续,不然的话就集体抵制。

  物管无奈 业主有权处置自己房产

  记者随后联系上了该楼盘的物管单位江苏金大地物业管理有限责任公司。该公司客服部一位许姓小姐告诉记者,拉德芳斯小区的T2幢是在去年12月中旬交付的,这套位于一楼的房子从交付后不久便开始“搬家”,而且搬进来的都是些缝纫机等制作衣服的设备,引起了不少业主的反对。许小姐说,据他们了解,小制衣厂的厂主并非真正的业主,是用租来的房子搞起的服装加工。而且厂主还承诺说,元月8日将可以办齐所有的工商手续,并出示营业执照。

  “我们对此确实也无可奈何。《物权法》出台后,明确业主可以自由处置自己的房产,我们不能越权干涉,只要能办好相关的手续,恐怕也拿它没有办法。不过,只要营业执照上的地址不是位于我们小区的这套房子里,还是可以投诉举报的。”许小姐表示。

  环保说法 属于“新鲜事物”

  记者随后拨打了该楼盘所属南京市上新河工商所的咨询电话,一位工作人员告诉记者,住宅楼改工厂是领不到营业执照的,因为会对周边的居民产生影响。不过,当记者表示有人已经在小区里搞起了服装厂,并打算仿效时,他建议记者到环保部门先问问,而且就算办得下来,一旦有人举报,还是很麻烦。

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